Consiliul Local a aprobat un Plan Urbanistic Zonal pentru construcția unui CARTIER imens în zona SUbcetate! Documentația a fost realizată acum 5 ani și abia acum a ajuns pe masa consilierilor locali.
Prin avocați, compania INFLUENT a solicitat urgentarea aprobării documnetațiilor realizate acum 5 ani. În caz contrar, Primăria Bistrița ar putea plăti daune.
În mod ciudat, timp de 5 ani de la realizarea PUZ-ului NU s-a realizat etapa de consultare a publicului și nici etapele premergătoare. Cu toate acestea, niciun funcționar public din Primăria Bistrița NU e tras la răspundere.
Ce OBIECȚII sunt pe PUZ-ul INFLUENT!
De menționat că la sediul Primăriei Bistrița a avut loc o întâlnire la care au participat secretarul municipiului Floarea Gaftone și arhitectul șef Monica Pop, prin care s-au tranșat chestiunile legate de anumite obiecții.
Ar fi vorba de platformele de colectare deșeuri: situația parcelei respective, a soluției tehnice (s-a solicitat o platformă îngropată, realizată din banii investitorului). Ar mai fi mici probleme legate de rețeaua de drumuri care ar fi trebuit realizată PÂNĂ la aprobarea PUZ-ului (cel puțin situația juridică), avizul AQUABIS privind rețelele de apă-canal și situația tehnică privind debitul, colectare ape pluviale, stații de pompare necesare.
În forma actuală, documentația depusă spre aprobare NU clarifică aceste aspecte elementare.
Cum se transformă zonele de blocuri mici în zone de blocuri cu 4 etaje? Simplu: prin realizarea de Planuri Urbanistice Zonale!
În Subcetate este vorba de o zonă mixtă, care permite construcții de 2 etaje, dar acest lucru a reprezentat doar o formalitate pentru investitorii unei parcele alăturate (Subcetate 38 A).
Practic, prin HCL 102 din 2020 s-a schimbat funcțiunea zonei și din zonă de case a deveinit zonă mixtă, unde se pot construi blocuri. Asta deoarece printr-un alt Plan Urbanistic Zonal ( aprobat în 2020 ) s-a schimbat întreaga zona și astfel s-a modificat regimul de înălțime, în detrimentul celor care și-au construit o casă într-o zonă liniștită!
În primă fază, în zona de case vor apărea 3 blocuri cu 3 etaje, pentru care s-a obținut deja PUZ-ul din 2020. În 2021, în aceași zonă a demarat realizarea unui PUZ pentru încă 20 de BLOCURI cu 4 etaje + mansardă. (PUZ INFLUENT).
Cartierul INFLUENT, în vecinătatea cartierului Happy, construit de Marius Negrea!
Platoul din zona Subcetate este în plină dezvoltare imobiliară! Acolo s-au construit sute de apartamente și urmează încă 20 de BLOCURI și spații comerciale în noul cartier INFLUENT.
Atât Consult Imobil cât și INFLUENT au realizat PUZ-uri separate și se autorizează pe rând, deși ambele firme dețin proiecte imobiliare în vecinătate.
O corelare a celor două parcele imense putea rezolva în ansamblu chestiunile legate de rețeaua de drumuri, rețelele de apă-canal și alte investiții ce intră în cheltuiala dezvoltatorului.
Primăria Bistrița tratează superficial cartierele noi! Probleme legate de trafic, utilități, spații de joacă etc!
Dezvoltatorii imobiliari prezintă documentații și modifică regimul de înălțime stabilit prin PUG! Se întocmesc documentații complementare și se modifică regimul de înălțime și funcționalitatea zonei.
Rețelele de apă-canal-gaz, curent sunt IGNORATE!
La autorizare, dezvoltatorii prezintă acorduri de principiu semnate de companiile de utilități și construiesc sute de apartamente FĂRĂ să investească în dimensionarea rețelelor, în stații de pompare, sistem de colectare ape pluviale, suplimentare rețele electrice, transformatoare de curent etc.
Ulterior, o parte din aceste investiții sunt realizate din bani publici.
Rețelele de drumuri (inexistente) vor crea MARI probleme de trafic! Fără viziune, Primăria Bistrița e ABSENTĂ total pe studii de trafic și dezvoltare în perspectivă!
Serviciul Urbanism ar putea condiționa recepția lucrărilor prin etapizarea lucrărilor și verificarea lucrărilor la rețele din banii dezvoltatorului. Astfel, s-ar preveni probleme ulterioare pe care le-ar putea avea cumpărătorii de bună-credință.
Astfel, s-ar evita pe parcurs probleme legate de presiunea la apă sau de colectarea apelor pluviale care se decantează în canalizare și provoacă inundații la ploile torențiale!
Studiul de trafic, spațiile de joacă, rețelele de drumuri publice, iluminatul public, rețelele de colectare apă pluvială sunt complet IGNORATE!
Sutele de apartamente construite în Subcetate vor crea ambuteiaje în orele de vârf, deoarece traficul se va descărca în drumul de centură existent!
Primăria TREBUIE să realizeze drumuri NOI, NU să se limiteze la asfaltări de suprafață! Ruta OBLIGATORIE: Sigmir – Schullerwald- Subcetate-Dealul Târgului!
Primăria Bistrița se vede obligată să reconfigureze întreaga zonă și să realizeze drumuri paralele cu centura, pe întregul tronson Sigmir – Schullerwald-Subcetate- Dealul Târgului! Pentru o astfel de investiție se poate folosi rețeaua existentă de drumuri din incinta cartierelor noi.
Un astfel de drum ar permite variante alternative pentru joncțiunea cu orașul în diferite puncte sau pentru traversarea municipiului.
PUZ-ul INFLUENT se-mparte în 3 zone!
Documentaţia de urbanism Plan Urbanistic Zonal pentru pentru ”construire ansamblu mixt: locuințe individuale și locuințe colective, instituții și servicii, comerț, alimentație publică și spații de agrement, amenajări exterioare, circulații, S(D)+P+4E+ER(M)” strada Subcetate, nr. 38, mun. Bistrita, proiect nr. 10/ 2020, întocmit de S.C. ARHI DESINGN SRL.
Datele cuprinse în Planul Urbanistic Zonal aprobat conform art.1 modifică și completează prevederile din documentaţia de urbanism „Actualizare Plan Urbanistic General al municipiului Bistriţa” şi din Regulamentul local de urbanism, aprobat prin Hotărârea nr. 136/ 2013, prelungită cu Hotărârea nr. 184/2018 şi Hotărârea nr 207/2023 a Consiliului local al municipiului Bistriţa, pentru suprafaţa de 60. 100 mp teren din intravilanul municipiului Bistrița, UTR 25, conform reglementărilor din Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ.
Conform Planului Urbanistic General, terenul studiat se află în subzona L2 – clădiri maxim P+2+M și se dorește schimbarea funcțiunii în subzona M1 – pentru a permite construcția de blocuri.
ART.1 (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru ”Construire ansamblu mixt: locuințe individuale și locuințe colective, instituții și servicii, comerț, alimentație publică și spații de agrement, amenajări exterioare, circulații, S(D)+P+4E+ER(M)” strada Subcetate, nr. 38, mun. Bistrita, pentru suprafața de 60.100 mp terenuri proprietatea privată, conform proiect nr. 10/ 2020, întocmit de S.C. ARHI DESINGN SRL, cu următoarele reglementări urbanistice:
L3.1 – subzona de locuire colectivă/ individuala cu regim de construire discontinuu şi înălţime maximă de S(D)+P+3E+ER(M)
- – funcțiunea dominantă locuire colectivă și individuală;
- – regim de construire: izolat sau cuplat;
- – suprafaţa minimă lot construibil este de 1000 m, front minim 12 m.
- – retrageri la străzi : se va păstra o distanță de minim 9 m din axul străzii A, 13 m din axul străzii C si D, 13 m din axul drumului de exploatare modernizat. – alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- – amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: la minim 6 m fata de limitele laterale si minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de ½ H constructie la cornisa.
- – se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- – pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- – circulatia se va face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- – procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- – coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,61 mp Adc/mp teren;
- – înăltimea constructiilor: max 18 m de la cota terenului amenajat.
- – regimul de înălţime va maxim S(sau D)+P+3E+ER(sau M).
- – spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
L3.2 – subzona de locuire colectivă/ individuala cu regim de construire discontinuu şi înălţime maximă de S(sau D)+P+4E+ER(sau M)
- – funcțiunea dominantă locuire colectivă și individuală;
- – regim de construire: izolat sau cuplat;
- – suprafaţa minimă construibilă este de 1000 m, front minim 12 m.
- – retrageri la străzi : se va păstra o distanță de minim 9 m din axul străzii A, 13 m din axul străzii C si D, 13 m din axul drumului de exploatare modernizat. – alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- – amplasarea fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: la minim 6 m fata de limitele laterale si minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de ½ H constructie la cornisa.
- – se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- – pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- – circulatia se face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- – procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- – coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,96 mp Adc/mp teren;
- – înaltimea constructiilor max 21 metri de la cota terenului amenajat.
- – regimul de înălţimea va fi maxim S(sau D)+P+4E+ER(sau M).
- – spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
M1.1 – subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate cu regim de înălţime de maxim S(D)+P+4E+ER(M) niveluri – locuinte colective, instituţii si servicii publice de interes general si suprafete de spatii comerciale si servicii mai mari de 250 mp;
- – funcțiunea dominantă: locuire colectivă, instituţii si servicii publice de interes general, spatii comerciale si servicii cu suprafețe mai mari de 250 mp;
- – regim de construire: izolat sau cuplat;
- – suprafaţa minimă construibilă este de 1000 m, front minim 12 m.
- – retrageri la străzi: 13 m fata de axul drumului de exploatare, 13 m fata de axul strazii A, C si D. – alinierea se va realiza conform planșei de reglementări urbanistice;
- – amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei: cu minim 6 m fata de limitele laterale si cu minim 6 m fata de limita posterioara a parcelei, dar nu mai putin de 1/2H la cornisa.
- – se prevăd minim un 1,5 locuri de parcare pentru fiecare unitate individuală.
- – pentru alte funcțiuni decăt locuirea numărul locurilor de parcare se determină conform anexei nr. 5 la HGR nr. 525/1996, republicată.
- – circulatia se face pe strada A, drumul de exploatare existent propus spre modernizare, strada D si strada C. Pentru toate strazile se propune un carosabil de 6 m, precum si 2 trotuare de 1,5 m latime.
- – procentul de ocupare a terenurilor: POT max.=35%;
- – coeficientul de utilizare a terenurilor: CUT max.= 1,96 mp Adc/mp teren;
- – înaltimea constructiilor max 21,5 metri de la cota terenului amenajat.
- – regimul de înălţimea va fi maxim S(sau D)+P+4E+ER(sau M).
- – spaţii verzi de minim 30% pe fiecare parcelă.
HAOSUL din urbanismul local e speculat de rechinii imobiliari!
Fără vizune și proceduri clare de autorizare, urbaniștii eliberează pe bandă rulantă autorizații de construire în zone sufocate.
Bistrița s-a dezvotat haotic și autoritățile locale NU au configurat nicio zonă prin extindere rețele, realizare drumuri. Nici măcar NU au luat în calcul modul în care se sufocă orașul prin realizarea de cartiere pe aceeași infrastructură de-acum 30 de ani!
SIngurele elemente luate în calcul pentru autorizare sunt restricțiile privind înălțimea, locurile de parcare și anumiți coeficienți reglementați prin PUZ/PUG. Aceste elemente sunt speculate la maxim de dezvoltatori care sunt interesați doar de câștigul pe metru pătrat!
Dezvoltarea haotică a municipiului are repercusiuni pe termen lung și va pune presiune pe municipalitate pentru rezolvarea unor probleme care puteau fi preîntâmpinate la autorizare.
PUZ-ul INFLUENT va fi dezbătut în ședința ordinară din 29 iulie!
Haosul urbanistic de la Bistriţa e întreţinut de clasa cleptocrată. Pentru ei, important e să iasă banul! Fără viziune, Primăria Bistriţa lasă să se construiască mai îngrămădit decât pe vremea comunismului. Fără perspective, Primăria Bistriţa permite dezvoltatorilor imobiliari să construiască precum în Evul Mediu, când următorul venit în sat îşi făcea casă la drum, în capătul satului. Problemele de trafic, parcurile, spaţiile de joacă sau grădiniţele nu prezintă interes pentru Sistemul Cleptocratic!
Cartierul ANL Subcetate, construit in perioada mandatului de primar a lui Vasile Moldovan, putea să devină cel mai select cartier al Bistritei. Pozitionat pe un platou mai inalt fată de restul orasului, oferă o priveliste splendidă asupra imprejurimilor. Din păcate a urmat perioada celor trei mandate ale lui Ovidiu Cretu care cu idei putine si fixe, a strecurat in zonă cateva „blocuri sociale” pe care le-a populat cu o faună dubioasă, spre dezamăgirea si indignarea locuitorilor de aici, reducând totodată perspectivele dezvoltarii unei zone rezidentiale, care putea deveni o perla a orasului. Dar, niciodată nu e prea târziu.