Firma Influent realizează un Plan Urbanistic Zonal pentru construcția unui cartier de 20 de blocuri la Bistrița, în zona Subcetate. Parcela este situată la aproximativ 50 de metri de șoseaua principală, iar accesul către cartier se va realiza pe un drum de servitute din Subcetate, printre case. Cartierul mai are o cale de acces, dinspre strada Matei Corvin.

Blocurile ar urma să aibă un regim maxim de înălţime D+P+4E+ER și vor fi realizate în spatele unui aliniament de case private, situate pe strada Subcetate nr. 38!

Cartier NOU, în zona Subcetate: 600 de apartamente, spații de birouri și spații comerciale! Dezvoltatorii imobiliari pot realiza PUZ-uri prin care ELIMINĂ restricțiile!

Parcela studiată are aproximativ 60.000 de metri pătrați ( 6.000 de ari) și a fost împărțită în mai multe zone de cartier:

– o zonă cu aproximativ 400 de apartamente și spații comerciale

– o zonă cu aproximativ 200 de apartamente

– o zonă de case individuale, în incinta cartierului.

Conform Planului Urbanistic General, terenul studiat se află în subzona L2 – clădiri maxim P+2+M și  se dorește schimbarea funcțiunii  în subzona M1 – pentru a permite construcția de bocuri.

Conform PUG Municipiul Bistrita aprobat cu HCL 136/2013, cartierul se află în : UTR 25 – partial in subzona L2- subzona de locuire individuala cu regim de construire discontinuu cu inaltime maxima de D+P+2E+M, in afara zonei protejate,

Prin prezentul PUZ se studiaza posibilitatea schimbarii regulamentului de urbanism pentru suprafata de 60.100 mp. ; se propune schimbarea reglementarilor existente pentru terenurile studiate in: M1.1 – subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate cu regim de înălţime de maxim S(D) +P+4E+ER(M) niveluri (instituţii si servicii publice de interes general) si suprafete de spatii comerciale si servicii mai mari de 250 mp

Cum se transformă zonele de blocuri mici în zone de blocuri cu 4 etaje? Simplu: prin realizarea de Planuri Urbanistice Zonale!

În  Subcetate este vorba de o zonă mixtă, care permite construcții de 2 etaje, dar acest lucru a reprezentat doar o formalitate pentru investitorii unei parcele alăturate (Subcetate 38 A).

Practic, prin HCL 102 din 2020 s-a schimbat funcțiunea zonei și din zonă de case a deveinit zonă mixtă, unde se pot construi blocuri. Asta deoarece printr-un Plan Urbanistic Zonal ( aprobat în 2020 ) s-a schimbat  întreaga zona și astfel s-a modificat regimul de înălțime, în detrimentul celor care și-au construit o casă într-o zonă liniștită!

În primă fază, în zona de case vor apărea 3 blocuri cu 3 etaje, pentru care s-a obținut deja PUZ-ul din 2020. Acum, în 2021, în aceași zonă a demarat realizarea unui PUZ pentru încă 20 de BLOCURI cu 4 etaje, fiecare.

PUZ-ul care a eliminat restircțiile a fost aprobat în ultmele luni de mandat ale PSD-iștilor lui Crețu.

Locuințele colective mici încă NU sunt reglementate la Bistrița! PUG-ul e expirat de 5 ani!

Administrația Ioan Turc are de rezolvat câteva chestiuni urgente:

 – un nou Plan Urbanistic General, deoarece actualul plan urbanistic general  este expirat.

 – trasarea unor direcții de dezvoltare a Bistriței, deoarece momentan se construiește haotic, prin aprobarea unor PUZ-uri necorelate cu situația actuală a traficului, de exmplu.

– consecvență în aprobarea de PUZ-uri. Spre exemplu, la Bistrița s-au creat situații discriminatorii, iar unii dezvoltatori sunt blocați în realizarea investițiilor (pe str. Grănicerilor nr. 19- un investitor a primit autorizație pentru un cartier de blocuri, iar un alt investitor care deține parcela învecinată este blocat de 1 an). Situație identică: pe str. Ion Căian Românul, unui investitor i s-a permis doar realizarea de blocuri cu 2 etaje, pe când în zona Subcetate aceste restricții sunt eliminate și se permite schimbarea zonei pentru construcția a 20 de blocuri.

PUZ-ul celor de la Influent se află pe site-ul Primăriei și va fi dezbătut într-o ședință viitoare.

Administrația condusă de Ioan Turc deține majoritate și poate decide în toate chestiunile legate de PUZ-uri, respectiv în construcția de blocuri.

În 2020, compania Influent (care deține mai multe depozite de materiale de construcții) avea o cifră de afaceri de peste 20 de MILIOANE de euro și aproximativ 100 de angajați.

Click pentru detalii privind PUZ-ul str. Subcetate nr. 38.

Citiți și: